農地とは

農地とは、農地法２条１項に規定され、耕作の目的に供される土地とされています。

その判断は、「土地の現況に着目して判断する」（現況主義）となっていますので、

土地の登記簿の地目が田・畑いずれかになっていても、農地と判断できません。

また現在、休耕地などで耕作されていなくても農地に当たります。

簡易的には全国農業ナビで調べる　

申請前には必ず市町村の農業委員会に確認するようにしています。

売主・買主の合意
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ご依頼相談・ヒアリング・調査

例えば下記の場合などは許可されません。
・耕作しないつもりで買う
・権利取得後の経営面積が下限面積（50ａ）未満→R5年4月に撤廃されました
・農地所有適格法人（いわゆる農業法人）以外の法人
・申請者又はその世帯員等が農業経営に常時従事していない

※その他要件、一部例外もあります

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申請書作成
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申請書提出（毎月提出期間が決められています）
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農業委員会総会での審査（毎月月末が多いです）
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許可指令書の交付（翌月上旬〜）
※不許可の場合は不許可指令書
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所有権移転登記
※買主本人又は司法書士代行
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耕作開始